Commune de

CIVRIEUX D’AZERGUES

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DÉMARCHES ADMINISTRATIVES

Papiers et citoyenneté

C’est auprès de votre mairie que vous trouverez les accès aux démarches administratives liées à vos papiers d’identité,
le recensement ou les listes électorales.

Vous trouverez également les informations sur les concessions du cimetière de Civrieux D’Azergues.

Carte d’identité – Passeport

Attention : modernisation de la délivrance des cartes d’identité

Depuis le 21 mars 2017, les usagers doivent se rendre dans l’une des 36 communes du Rhône disposant d’un dispositif d’accueil (avec ou sans rendez-vous) ; pour les habitants de Civrieux d’Azergues, les mairies les plus proches sont :

Pour gagner du temps les usagers disposant d’un ordinateur peuvent remplir leur dossier de pré-demande en ligne de CNI directement, à partir du site : https://passeport.ants.gouv.fr

Le secrétariat de mairie se tient à la disposition des usagers pour toute demande de renseignements complémentaires.

Pour demander une carte d'identité nationale :

Fiche pratique

Charges de copropriété

Vérifié le 27/04/2022 - Direction de l'information légale et administrative (Première ministre)

Les charges de copropriété sont les dépenses courantes que doivent payer collectivement les copropriétaires pour assurer le bon fonctionnement de la copropriété. Il y a 2 catégories de charges : les charges <span class="miseenevidence">générales</span> relatives à l'administration, la conservation et l'entretien des parties communes et les charges <span class="miseenevidence">spéciales</span> pour les services collectifs et équipements communs. La participation de chaque copropriétaire varie selon la nature des charges.

Les charges de copropriété sont les dépenses courantes que doivent payer les copropriétaires pour le bon fonctionnement de la copropriété.

Il existe 2 catégories de charge :

  • <span class="miseenevidence">Les charges générales</span>. Elles concernent l'administration, la conservation et l'entretien des <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R44506">parties communes</a> (par exemple, honoraires du syndic, fraie de tenue des assemblées générales, nettoyage des parties communes, frais d'enlèvement des ordures ménagères, ravalement des façades, réfection des toitures)
  • <span class="miseenevidence">Les charges spéciales</span>. Elles concernent les services collectifs et équipements communs (par exemple, gardiennage, service de nettoyage, système de sécurité, entretien de la chaudière collective et de l'ascenseur, installation d'une antenne de télévision)

C'est le <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F2589">règlement de copropriété</a> qui répartit les charges de l'immeuble entre ces 2 catégories.

Les charges de copropriété ne doivent pas être confondues avec <span class="miseenevidence">les provisions</span> qui sont les sommes versées ou à verser en attente du solde définitif après approbation des comptes du <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F2606">syndicat de copropriétaires</a>.

Les charges de copropriété ne doivent pas non plus être confondues avec <span class="miseenevidence">les avances</span> destinées à constituer des réserves.

La répartition dépend de la nature des charges : générales ou spéciales.

  • Les charges générales sont réparties entre les copropriétaires proportionnellement à la valeur relative de leur <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R38693">lot de copropriété</a> (consistance, superficie, situation).

    Tous les copropriétaires doivent <span class="miseenevidence">obligatoirement</span> participer aux charges générales.

  • Les charges spéciales sont réparties en fonction de<span class="miseenevidence"> l'utilité que présentent les services et équipements</span> pour chaque <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R38693">lot de copropriété</a>. La notion d'utilité suppose qu'il y ait une <span class="expression">possibilité d'usage</span>.

    Par exemple, le copropriétaire d'un lot de copropriété situé en rez-de-chaussée paie les charges d'ascenseur seulement si l'ascenseur dessert la cave ou le parking.

      À savoir

    certaines charges spéciales peuvent concerner <span class="miseenevidence">qu'un seul copropriétaire</span> (par exemple, honoraires du syndic pour l'établissement de <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F2604">l'état daté</a> à l'occasion de la vente d'un lot de copropriété).

Chaque année, les copropriétaires votent un <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20586">budget prévisionnel</a> en assemblée générale pour faire face aux dépenses courantes (charges générales ou spéciales).

En principe, c'est le copropriétaire qui paie les charges de copropriété. Toutefois, il y a des particularités dans certains cas.

 Attention :

la liste qui suit n'est pas exhaustive.

  • C'est le copropriétaire du <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R38693">lot de copropriété</a> concerné qui doit payer les charges de copropriété à hauteur de sa <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R2602">quote-part des parties communes </a>.

  • C'est le propriétaire du <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R38693">lot de copropriété</a> concerné qui doit payer les charges de copropriété à hauteur de sa <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R2602">quote-part des parties communes </a>.

    <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F947">Néanmoins, certaines charges sont récupérables</a> auprès du locataire.

  • Chacun des indivisaires doit payer ses charges de copropriété en fonction de ses droits dans <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R12717">l'indivision</a>.

Le paiement des charges s'effectue par le <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20586">versement de provisions</a>.

La recouvrement des charges est de la compétence du syndic de copropriété. Ainsi, le syndic doit veiller à ce que les copropriétaires payent leur quote-part de dépenses.

Le syndic engage sa responsabilité en ne prenant pas les dispositions nécessaires pour réclamer les charges dues par les copropriétaires.

 À noter

<a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F2603">en cas d'impayé de charges de copropriété, le syndic peut faire un recours devant le tribunal</a> à l'encontre du copropriétaire défaillant. Pour cela, le syndic n'a pas à demander l'autorisation de l'assemblée générale.

Oui, la modification de la répartition des charges peut être décidée en assemblée générale des copropriétaires ou en recourant au juge en cas de contestation.

Modification des charges  : vote en assemblée générale

En principe, la décision de modifier la répartition des charges entre les copropriétaires doit être adoptée en assemblée générale par un vote à l'unanimité. Toutefois, il existe 4 cas où seule la majorité est exigée :

  • Travaux ou actes d'acquisition ou de <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R15441">disposition</a> rendant nécessaire la modification de la répartition des charges
  • Changement d'usage de parties privatives
  • Division de lots
  • Création d'un syndicat secondaire

  À savoir

si l’assemblée n'a pas procédé à une nouvelle répartition des charges, tout copropriétaire peut <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20851">demander au tribunal judiciaire </a>du lieu où se situe l'immeuble de le faire. La répartition a, en principe, un effet que pour l'avenir.

Modification des charges : recours au juge

Il est possible de contester devant le <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20851">tribunal judiciaire </a>du lieu où se situe l'immeuble la répartition des charges prévues dans le règlement de copropriété en faisant une <span class="miseenevidence">action en révision</span> des charges ou, lorsque la répartition n'est pas conforme à la loi, une <span class="miseenevidence">action en nullité.</span>

  • Le copropriétaire qui constate que sa quote-part des parties communes est supérieure de plus ¼ à ce qu'elle devrait être peut contester cette répartition en faisant une action en révision <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20851">devant le tribunal</a>.

    Ce recours est également possible si un copropriétaire estime que la quote-part d'un autre copropriétaire est inférieure de plus ¼ à ce qu'elle devrait être.

    Le recours doit être engagé dans les 5 ans qui suivent la publication du règlement de copropriété au fichier immobilier.

    Cette action est également possible pour le copropriétaire d'un lot avant l'expiration d'un délai de 2 ans à partir de la 1<Exposant>re</Exposant> <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F2604">vente de ce lot</a> intervenue après la publication du règlement de copropriété.

    Si la plainte du copropriétaire est fondée, le juge établit une nouvelle répartition des charges.

    Cette nouvelle répartition s'applique à partir du 1<Exposant>er</Exposant> jour de l'exercice comptable suivant la date à laquelle la décision est devenue définitive.

  • Tout copropriétaire peut <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20851">faire un recours devant le tribunal</a> pour demander une modification de la répartition des charges lorsqu'elle n'est pas conforme à la loi.

    Le copropriétaire n'a pas besoin de justifier d'un intérêt personnel.

    Cette action n'est pas limitée dans le temps.

    Le juge doit alors établir une nouvelle répartition des charges. Cette nouvelle réparation s'applique dès que la décision de justice est devenue définitive. La répartition a, en principe, un effet que pour l'avenir.

Pour demander un passeport :

Fiche pratique

Charges de copropriété

Vérifié le 27/04/2022 - Direction de l'information légale et administrative (Première ministre)

Les charges de copropriété sont les dépenses courantes que doivent payer collectivement les copropriétaires pour assurer le bon fonctionnement de la copropriété. Il y a 2 catégories de charges : les charges <span class="miseenevidence">générales</span> relatives à l'administration, la conservation et l'entretien des parties communes et les charges <span class="miseenevidence">spéciales</span> pour les services collectifs et équipements communs. La participation de chaque copropriétaire varie selon la nature des charges.

Les charges de copropriété sont les dépenses courantes que doivent payer les copropriétaires pour le bon fonctionnement de la copropriété.

Il existe 2 catégories de charge :

  • <span class="miseenevidence">Les charges générales</span>. Elles concernent l'administration, la conservation et l'entretien des <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R44506">parties communes</a> (par exemple, honoraires du syndic, fraie de tenue des assemblées générales, nettoyage des parties communes, frais d'enlèvement des ordures ménagères, ravalement des façades, réfection des toitures)
  • <span class="miseenevidence">Les charges spéciales</span>. Elles concernent les services collectifs et équipements communs (par exemple, gardiennage, service de nettoyage, système de sécurité, entretien de la chaudière collective et de l'ascenseur, installation d'une antenne de télévision)

C'est le <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F2589">règlement de copropriété</a> qui répartit les charges de l'immeuble entre ces 2 catégories.

Les charges de copropriété ne doivent pas être confondues avec <span class="miseenevidence">les provisions</span> qui sont les sommes versées ou à verser en attente du solde définitif après approbation des comptes du <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F2606">syndicat de copropriétaires</a>.

Les charges de copropriété ne doivent pas non plus être confondues avec <span class="miseenevidence">les avances</span> destinées à constituer des réserves.

La répartition dépend de la nature des charges : générales ou spéciales.

  • Les charges générales sont réparties entre les copropriétaires proportionnellement à la valeur relative de leur <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R38693">lot de copropriété</a> (consistance, superficie, situation).

    Tous les copropriétaires doivent <span class="miseenevidence">obligatoirement</span> participer aux charges générales.

  • Les charges spéciales sont réparties en fonction de<span class="miseenevidence"> l'utilité que présentent les services et équipements</span> pour chaque <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R38693">lot de copropriété</a>. La notion d'utilité suppose qu'il y ait une <span class="expression">possibilité d'usage</span>.

    Par exemple, le copropriétaire d'un lot de copropriété situé en rez-de-chaussée paie les charges d'ascenseur seulement si l'ascenseur dessert la cave ou le parking.

      À savoir

    certaines charges spéciales peuvent concerner <span class="miseenevidence">qu'un seul copropriétaire</span> (par exemple, honoraires du syndic pour l'établissement de <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F2604">l'état daté</a> à l'occasion de la vente d'un lot de copropriété).

Chaque année, les copropriétaires votent un <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20586">budget prévisionnel</a> en assemblée générale pour faire face aux dépenses courantes (charges générales ou spéciales).

En principe, c'est le copropriétaire qui paie les charges de copropriété. Toutefois, il y a des particularités dans certains cas.

 Attention :

la liste qui suit n'est pas exhaustive.

  • C'est le copropriétaire du <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R38693">lot de copropriété</a> concerné qui doit payer les charges de copropriété à hauteur de sa <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R2602">quote-part des parties communes </a>.

  • C'est le propriétaire du <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R38693">lot de copropriété</a> concerné qui doit payer les charges de copropriété à hauteur de sa <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R2602">quote-part des parties communes </a>.

    <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F947">Néanmoins, certaines charges sont récupérables</a> auprès du locataire.

  • Chacun des indivisaires doit payer ses charges de copropriété en fonction de ses droits dans <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R12717">l'indivision</a>.

Le paiement des charges s'effectue par le <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20586">versement de provisions</a>.

La recouvrement des charges est de la compétence du syndic de copropriété. Ainsi, le syndic doit veiller à ce que les copropriétaires payent leur quote-part de dépenses.

Le syndic engage sa responsabilité en ne prenant pas les dispositions nécessaires pour réclamer les charges dues par les copropriétaires.

 À noter

<a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F2603">en cas d'impayé de charges de copropriété, le syndic peut faire un recours devant le tribunal</a> à l'encontre du copropriétaire défaillant. Pour cela, le syndic n'a pas à demander l'autorisation de l'assemblée générale.

Oui, la modification de la répartition des charges peut être décidée en assemblée générale des copropriétaires ou en recourant au juge en cas de contestation.

Modification des charges  : vote en assemblée générale

En principe, la décision de modifier la répartition des charges entre les copropriétaires doit être adoptée en assemblée générale par un vote à l'unanimité. Toutefois, il existe 4 cas où seule la majorité est exigée :

  • Travaux ou actes d'acquisition ou de <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R15441">disposition</a> rendant nécessaire la modification de la répartition des charges
  • Changement d'usage de parties privatives
  • Division de lots
  • Création d'un syndicat secondaire

  À savoir

si l’assemblée n'a pas procédé à une nouvelle répartition des charges, tout copropriétaire peut <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20851">demander au tribunal judiciaire </a>du lieu où se situe l'immeuble de le faire. La répartition a, en principe, un effet que pour l'avenir.

Modification des charges : recours au juge

Il est possible de contester devant le <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20851">tribunal judiciaire </a>du lieu où se situe l'immeuble la répartition des charges prévues dans le règlement de copropriété en faisant une <span class="miseenevidence">action en révision</span> des charges ou, lorsque la répartition n'est pas conforme à la loi, une <span class="miseenevidence">action en nullité.</span>

  • Le copropriétaire qui constate que sa quote-part des parties communes est supérieure de plus ¼ à ce qu'elle devrait être peut contester cette répartition en faisant une action en révision <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20851">devant le tribunal</a>.

    Ce recours est également possible si un copropriétaire estime que la quote-part d'un autre copropriétaire est inférieure de plus ¼ à ce qu'elle devrait être.

    Le recours doit être engagé dans les 5 ans qui suivent la publication du règlement de copropriété au fichier immobilier.

    Cette action est également possible pour le copropriétaire d'un lot avant l'expiration d'un délai de 2 ans à partir de la 1<Exposant>re</Exposant> <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F2604">vente de ce lot</a> intervenue après la publication du règlement de copropriété.

    Si la plainte du copropriétaire est fondée, le juge établit une nouvelle répartition des charges.

    Cette nouvelle répartition s'applique à partir du 1<Exposant>er</Exposant> jour de l'exercice comptable suivant la date à laquelle la décision est devenue définitive.

  • Tout copropriétaire peut <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20851">faire un recours devant le tribunal</a> pour demander une modification de la répartition des charges lorsqu'elle n'est pas conforme à la loi.

    Le copropriétaire n'a pas besoin de justifier d'un intérêt personnel.

    Cette action n'est pas limitée dans le temps.

    Le juge doit alors établir une nouvelle répartition des charges. Cette nouvelle réparation s'applique dès que la décision de justice est devenue définitive. La répartition a, en principe, un effet que pour l'avenir.

Affaires générales

Inscription sur les listes électorales :

Pour pouvoir voter, il faut être inscrit sur les listes électorales. L’inscription sur les listes électorales de Civrieux d’Azergues est automatique pour les jeunes de 18 ans qui ont été recensés militairement sur la commune à l’âge de 16 ans.
En dehors de cette situation, l’inscription sur les listes doit faire l’objet d’une démarche volontaire en allant sur le site :

  • Pour se renseigner veuillez vous rendre sur le site du Service Public

Recensement militaire :

Tous les jeunes Français (filles ou garçons) ayant atteint l’âge de 16 ans doivent spontanément se faire recenser auprès de leur mairie (ou du consulat s’ils habitent à l’étranger). Cette formalité est obligatoire pour pouvoir se présenter aux concours et examens publics. Cette démarche enclenche automatiquement leur inscription sur les listes électorales à l’âge de 18 ans.

Attestation d’accueil :

Tout étranger qui souhaite effectuer en France un séjour de moins de 3 mois, dans le cadre d’une visite privée et familiale, doit présenter un justificatif d’hébergement. Ce justificatif consiste en une attestation d’accueil. L’attestation est demandée en mairie et signée par la personne (française ou étrangère) qui se propose de l’héberger en France.

Recensement militaire :

Fiche pratique

Charges de copropriété

Vérifié le 27/04/2022 - Direction de l'information légale et administrative (Première ministre)

Les charges de copropriété sont les dépenses courantes que doivent payer collectivement les copropriétaires pour assurer le bon fonctionnement de la copropriété. Il y a 2 catégories de charges : les charges <span class="miseenevidence">générales</span> relatives à l'administration, la conservation et l'entretien des parties communes et les charges <span class="miseenevidence">spéciales</span> pour les services collectifs et équipements communs. La participation de chaque copropriétaire varie selon la nature des charges.

Les charges de copropriété sont les dépenses courantes que doivent payer les copropriétaires pour le bon fonctionnement de la copropriété.

Il existe 2 catégories de charge :

  • <span class="miseenevidence">Les charges générales</span>. Elles concernent l'administration, la conservation et l'entretien des <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R44506">parties communes</a> (par exemple, honoraires du syndic, fraie de tenue des assemblées générales, nettoyage des parties communes, frais d'enlèvement des ordures ménagères, ravalement des façades, réfection des toitures)
  • <span class="miseenevidence">Les charges spéciales</span>. Elles concernent les services collectifs et équipements communs (par exemple, gardiennage, service de nettoyage, système de sécurité, entretien de la chaudière collective et de l'ascenseur, installation d'une antenne de télévision)

C'est le <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F2589">règlement de copropriété</a> qui répartit les charges de l'immeuble entre ces 2 catégories.

Les charges de copropriété ne doivent pas être confondues avec <span class="miseenevidence">les provisions</span> qui sont les sommes versées ou à verser en attente du solde définitif après approbation des comptes du <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F2606">syndicat de copropriétaires</a>.

Les charges de copropriété ne doivent pas non plus être confondues avec <span class="miseenevidence">les avances</span> destinées à constituer des réserves.

La répartition dépend de la nature des charges : générales ou spéciales.

  • Les charges générales sont réparties entre les copropriétaires proportionnellement à la valeur relative de leur <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R38693">lot de copropriété</a> (consistance, superficie, situation).

    Tous les copropriétaires doivent <span class="miseenevidence">obligatoirement</span> participer aux charges générales.

  • Les charges spéciales sont réparties en fonction de<span class="miseenevidence"> l'utilité que présentent les services et équipements</span> pour chaque <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R38693">lot de copropriété</a>. La notion d'utilité suppose qu'il y ait une <span class="expression">possibilité d'usage</span>.

    Par exemple, le copropriétaire d'un lot de copropriété situé en rez-de-chaussée paie les charges d'ascenseur seulement si l'ascenseur dessert la cave ou le parking.

      À savoir

    certaines charges spéciales peuvent concerner <span class="miseenevidence">qu'un seul copropriétaire</span> (par exemple, honoraires du syndic pour l'établissement de <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F2604">l'état daté</a> à l'occasion de la vente d'un lot de copropriété).

Chaque année, les copropriétaires votent un <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20586">budget prévisionnel</a> en assemblée générale pour faire face aux dépenses courantes (charges générales ou spéciales).

En principe, c'est le copropriétaire qui paie les charges de copropriété. Toutefois, il y a des particularités dans certains cas.

 Attention :

la liste qui suit n'est pas exhaustive.

  • C'est le copropriétaire du <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R38693">lot de copropriété</a> concerné qui doit payer les charges de copropriété à hauteur de sa <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R2602">quote-part des parties communes </a>.

  • C'est le propriétaire du <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R38693">lot de copropriété</a> concerné qui doit payer les charges de copropriété à hauteur de sa <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R2602">quote-part des parties communes </a>.

    <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F947">Néanmoins, certaines charges sont récupérables</a> auprès du locataire.

  • Chacun des indivisaires doit payer ses charges de copropriété en fonction de ses droits dans <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R12717">l'indivision</a>.

Le paiement des charges s'effectue par le <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20586">versement de provisions</a>.

La recouvrement des charges est de la compétence du syndic de copropriété. Ainsi, le syndic doit veiller à ce que les copropriétaires payent leur quote-part de dépenses.

Le syndic engage sa responsabilité en ne prenant pas les dispositions nécessaires pour réclamer les charges dues par les copropriétaires.

 À noter

<a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F2603">en cas d'impayé de charges de copropriété, le syndic peut faire un recours devant le tribunal</a> à l'encontre du copropriétaire défaillant. Pour cela, le syndic n'a pas à demander l'autorisation de l'assemblée générale.

Oui, la modification de la répartition des charges peut être décidée en assemblée générale des copropriétaires ou en recourant au juge en cas de contestation.

Modification des charges  : vote en assemblée générale

En principe, la décision de modifier la répartition des charges entre les copropriétaires doit être adoptée en assemblée générale par un vote à l'unanimité. Toutefois, il existe 4 cas où seule la majorité est exigée :

  • Travaux ou actes d'acquisition ou de <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R15441">disposition</a> rendant nécessaire la modification de la répartition des charges
  • Changement d'usage de parties privatives
  • Division de lots
  • Création d'un syndicat secondaire

  À savoir

si l’assemblée n'a pas procédé à une nouvelle répartition des charges, tout copropriétaire peut <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20851">demander au tribunal judiciaire </a>du lieu où se situe l'immeuble de le faire. La répartition a, en principe, un effet que pour l'avenir.

Modification des charges : recours au juge

Il est possible de contester devant le <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20851">tribunal judiciaire </a>du lieu où se situe l'immeuble la répartition des charges prévues dans le règlement de copropriété en faisant une <span class="miseenevidence">action en révision</span> des charges ou, lorsque la répartition n'est pas conforme à la loi, une <span class="miseenevidence">action en nullité.</span>

  • Le copropriétaire qui constate que sa quote-part des parties communes est supérieure de plus ¼ à ce qu'elle devrait être peut contester cette répartition en faisant une action en révision <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20851">devant le tribunal</a>.

    Ce recours est également possible si un copropriétaire estime que la quote-part d'un autre copropriétaire est inférieure de plus ¼ à ce qu'elle devrait être.

    Le recours doit être engagé dans les 5 ans qui suivent la publication du règlement de copropriété au fichier immobilier.

    Cette action est également possible pour le copropriétaire d'un lot avant l'expiration d'un délai de 2 ans à partir de la 1<Exposant>re</Exposant> <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F2604">vente de ce lot</a> intervenue après la publication du règlement de copropriété.

    Si la plainte du copropriétaire est fondée, le juge établit une nouvelle répartition des charges.

    Cette nouvelle répartition s'applique à partir du 1<Exposant>er</Exposant> jour de l'exercice comptable suivant la date à laquelle la décision est devenue définitive.

  • Tout copropriétaire peut <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20851">faire un recours devant le tribunal</a> pour demander une modification de la répartition des charges lorsqu'elle n'est pas conforme à la loi.

    Le copropriétaire n'a pas besoin de justifier d'un intérêt personnel.

    Cette action n'est pas limitée dans le temps.

    Le juge doit alors établir une nouvelle répartition des charges. Cette nouvelle réparation s'applique dès que la décision de justice est devenue définitive. La répartition a, en principe, un effet que pour l'avenir.

Attestation d'accueil :

Fiche pratique

Charges de copropriété

Vérifié le 27/04/2022 - Direction de l'information légale et administrative (Première ministre)

Les charges de copropriété sont les dépenses courantes que doivent payer collectivement les copropriétaires pour assurer le bon fonctionnement de la copropriété. Il y a 2 catégories de charges : les charges <span class="miseenevidence">générales</span> relatives à l'administration, la conservation et l'entretien des parties communes et les charges <span class="miseenevidence">spéciales</span> pour les services collectifs et équipements communs. La participation de chaque copropriétaire varie selon la nature des charges.

Les charges de copropriété sont les dépenses courantes que doivent payer les copropriétaires pour le bon fonctionnement de la copropriété.

Il existe 2 catégories de charge :

  • <span class="miseenevidence">Les charges générales</span>. Elles concernent l'administration, la conservation et l'entretien des <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R44506">parties communes</a> (par exemple, honoraires du syndic, fraie de tenue des assemblées générales, nettoyage des parties communes, frais d'enlèvement des ordures ménagères, ravalement des façades, réfection des toitures)
  • <span class="miseenevidence">Les charges spéciales</span>. Elles concernent les services collectifs et équipements communs (par exemple, gardiennage, service de nettoyage, système de sécurité, entretien de la chaudière collective et de l'ascenseur, installation d'une antenne de télévision)

C'est le <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F2589">règlement de copropriété</a> qui répartit les charges de l'immeuble entre ces 2 catégories.

Les charges de copropriété ne doivent pas être confondues avec <span class="miseenevidence">les provisions</span> qui sont les sommes versées ou à verser en attente du solde définitif après approbation des comptes du <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F2606">syndicat de copropriétaires</a>.

Les charges de copropriété ne doivent pas non plus être confondues avec <span class="miseenevidence">les avances</span> destinées à constituer des réserves.

La répartition dépend de la nature des charges : générales ou spéciales.

  • Les charges générales sont réparties entre les copropriétaires proportionnellement à la valeur relative de leur <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R38693">lot de copropriété</a> (consistance, superficie, situation).

    Tous les copropriétaires doivent <span class="miseenevidence">obligatoirement</span> participer aux charges générales.

  • Les charges spéciales sont réparties en fonction de<span class="miseenevidence"> l'utilité que présentent les services et équipements</span> pour chaque <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R38693">lot de copropriété</a>. La notion d'utilité suppose qu'il y ait une <span class="expression">possibilité d'usage</span>.

    Par exemple, le copropriétaire d'un lot de copropriété situé en rez-de-chaussée paie les charges d'ascenseur seulement si l'ascenseur dessert la cave ou le parking.

      À savoir

    certaines charges spéciales peuvent concerner <span class="miseenevidence">qu'un seul copropriétaire</span> (par exemple, honoraires du syndic pour l'établissement de <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F2604">l'état daté</a> à l'occasion de la vente d'un lot de copropriété).

Chaque année, les copropriétaires votent un <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20586">budget prévisionnel</a> en assemblée générale pour faire face aux dépenses courantes (charges générales ou spéciales).

En principe, c'est le copropriétaire qui paie les charges de copropriété. Toutefois, il y a des particularités dans certains cas.

 Attention :

la liste qui suit n'est pas exhaustive.

  • C'est le copropriétaire du <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R38693">lot de copropriété</a> concerné qui doit payer les charges de copropriété à hauteur de sa <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R2602">quote-part des parties communes </a>.

  • C'est le propriétaire du <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R38693">lot de copropriété</a> concerné qui doit payer les charges de copropriété à hauteur de sa <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R2602">quote-part des parties communes </a>.

    <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F947">Néanmoins, certaines charges sont récupérables</a> auprès du locataire.

  • Chacun des indivisaires doit payer ses charges de copropriété en fonction de ses droits dans <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R12717">l'indivision</a>.

Le paiement des charges s'effectue par le <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20586">versement de provisions</a>.

La recouvrement des charges est de la compétence du syndic de copropriété. Ainsi, le syndic doit veiller à ce que les copropriétaires payent leur quote-part de dépenses.

Le syndic engage sa responsabilité en ne prenant pas les dispositions nécessaires pour réclamer les charges dues par les copropriétaires.

 À noter

<a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F2603">en cas d'impayé de charges de copropriété, le syndic peut faire un recours devant le tribunal</a> à l'encontre du copropriétaire défaillant. Pour cela, le syndic n'a pas à demander l'autorisation de l'assemblée générale.

Oui, la modification de la répartition des charges peut être décidée en assemblée générale des copropriétaires ou en recourant au juge en cas de contestation.

Modification des charges  : vote en assemblée générale

En principe, la décision de modifier la répartition des charges entre les copropriétaires doit être adoptée en assemblée générale par un vote à l'unanimité. Toutefois, il existe 4 cas où seule la majorité est exigée :

  • Travaux ou actes d'acquisition ou de <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=R15441">disposition</a> rendant nécessaire la modification de la répartition des charges
  • Changement d'usage de parties privatives
  • Division de lots
  • Création d'un syndicat secondaire

  À savoir

si l’assemblée n'a pas procédé à une nouvelle répartition des charges, tout copropriétaire peut <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20851">demander au tribunal judiciaire </a>du lieu où se situe l'immeuble de le faire. La répartition a, en principe, un effet que pour l'avenir.

Modification des charges : recours au juge

Il est possible de contester devant le <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20851">tribunal judiciaire </a>du lieu où se situe l'immeuble la répartition des charges prévues dans le règlement de copropriété en faisant une <span class="miseenevidence">action en révision</span> des charges ou, lorsque la répartition n'est pas conforme à la loi, une <span class="miseenevidence">action en nullité.</span>

  • Le copropriétaire qui constate que sa quote-part des parties communes est supérieure de plus ¼ à ce qu'elle devrait être peut contester cette répartition en faisant une action en révision <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20851">devant le tribunal</a>.

    Ce recours est également possible si un copropriétaire estime que la quote-part d'un autre copropriétaire est inférieure de plus ¼ à ce qu'elle devrait être.

    Le recours doit être engagé dans les 5 ans qui suivent la publication du règlement de copropriété au fichier immobilier.

    Cette action est également possible pour le copropriétaire d'un lot avant l'expiration d'un délai de 2 ans à partir de la 1<Exposant>re</Exposant> <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F2604">vente de ce lot</a> intervenue après la publication du règlement de copropriété.

    Si la plainte du copropriétaire est fondée, le juge établit une nouvelle répartition des charges.

    Cette nouvelle répartition s'applique à partir du 1<Exposant>er</Exposant> jour de l'exercice comptable suivant la date à laquelle la décision est devenue définitive.

  • Tout copropriétaire peut <a href="https://www.civrieuxdazergues.fr/vivre/papiers-et-citoyennete/?xml=F20851">faire un recours devant le tribunal</a> pour demander une modification de la répartition des charges lorsqu'elle n'est pas conforme à la loi.

    Le copropriétaire n'a pas besoin de justifier d'un intérêt personnel.

    Cette action n'est pas limitée dans le temps.

    Le juge doit alors établir une nouvelle répartition des charges. Cette nouvelle réparation s'applique dès que la décision de justice est devenue définitive. La répartition a, en principe, un effet que pour l'avenir.

État civil

Mariage :

Un dossier de mariage est à retirer en mairie. Le mariage peut être célébré dans la commune où l’un des futurs époux à son domicile ou sa résidence.

Pacs :

Le PACS est une déclaration conjointe peut être faite dans n’importe quelle mairie ou chez un notaire pour laquelle il convient de fournir les pièces demandées. Se renseigner.

Naissance :

Lors d’une naissance sur la commune, la déclaration de naissance est une obligation, elle doit être faite dans les 3 jours qui suivent la naissance.

Reconnaissance enfant :

Depuis le 1er juillet 2006, lorsque les parents ne sont pas mariés, la filiation s’établit différemment à l’égard du père et de la mère. Le père doit en principe reconnaître l’enfant. La reconnaissance peut être faite avant la naissance, dans l’acte de naissance, ou ultérieurement. La filiation maternelle s’établit automatiquement à l’égard de la mère par l’indication de son nom dans l’acte de naissance, mais rien n’empêche la mère de reconnaître l’enfant conjointement avec le papa.
Cette démarche peut être effectuée dans n’importe quelle mairie, vous devez vous munir d’une pièce d’identité, l’acte est rédigé immédiatement. Une copie vous sera ensuite délivrée afin de la présenter lors de la déclaration de naissance de l’enfant.

Décès :

La déclaration doit être effectuée dans les 24h qui suivent le décès. Les Services des Pompes funèbres peuvent se charger de cette formalité.
Pour obtenir, un extrait ou copie intégrale d’actes de naissance, mariage ou décès, vous pouvez faire une demande en Mairie. Attention, il n’est possible de délivrer qu’un extrait ou une copie intégrale d’un acte établi sur la commune.

En cas de perte ou de divorce, un duplicata ou second livret de famille peut être demandé à la mairie de votre lieu de domicile qui transmettra votre demande aux mairies du lieu du mariage et de naissance des enfants.